1. Вимоги до будівельних об'єктів
2. оформлення АПЗ
3. Розробка проекту будинку
4. Повідомлення про початок виробництва будівельної діяльності
5. Коли дозвіл не потрібен

https://siphome.kz/razreshenie-na-stroitelstvo-almaty-i-almatinskaya-oblast-2018/

Одним з перших і найважливіших етапів зведення будинку є оформлення дозволу на будівництво. Але перед цим відповідно до законодавства РК необхідно отримати ТУ і пакет іншої документації в різних відомчих організаціях. Першим кроком для оформлення дозволу на будівництво майбутнього будинку є перевірка ділянки на наявність червоних ліній по топозйомка і перевірка по проекту детального планування (ПДП), а так само ескізне проектування майбутнього будинку.

Наша компанія не перший рік допомагає жителям Алмати і області, отримати дозвіл на будівництво в РК. Це досить трудомістка процедура, адже потрібно зібрати масу документів, оформити ряд актів і отримати не одне дозвіл. Всі ці питання ми вирішуємо в максимально короткі терміни, щоб ви змогли якнайшвидше оформити дозвіл на будівництво і почати зведення свого будинку.

Вимоги до будівельних об'єктів

Згідно з нормативними актами в РК існує ряд правил будівництва та землекористування, яких необхідно дотримуватися при зведенні будинку. Крім цього закон визначає необхідні вимоги до будівель, що зводяться, які потрібно врахувати перед створенням проекту споруди. Оформлення дозволу на будівництво можливо тільки при дотриманні необхідних вимог до будівлі, таких як допустима висота, наявність системи комунікацій, допустима загальна квадратура і наявність земельної ділянки придатного для даних робіт.

Сьогодні ще багато наших громадян упевнені, що оформлення дозволу на будівництво необхідно тільки промисловим забудовникам, а приватний будинок на своїй ділянці можна побудувати і без зайвої паперової тяганини. Однак ця думка помилкова. Зведення будинку без отримання необхідної документації може спричинити за собою адміністративне покарання і втрату будови.

За словами провідного фахівця інспекції УДАБК по Медеуського району м.Алмати Нурпеісов Келмаганбетова, за незаконне зведення, перепланування або переобладнання приватних квартир і будинків УДАБК може ініціювати порушення судового провадження. За рішенням суду власник незаконної споруди може понести адміністративне покарання у вигляді штрафів або позбутися незаконної споруди.

Сьогодні знесення незаконних будов особливо актуальний. За словами фахівців, більшість таких будинків зводяться без дотримання будівельних норм, що тягне за собою загрозу життю і здоров'ю людей. Сьогодні закон більш суворий, ніж в попередні роки. Тепер не можна спочатку побудувати будинок, а вже потім його узаконити. Більш того розформована комісія, яка раніше займалася оцінкою готових об'єктів і їх прийманням в експлуатацію. Сьогодні за будь-знову зведену будівлю в м.Алмати відповідає власник, підрядник і організації, які здійснюють тех. нагляд. При будь-якому недотриманні будівельних норм або порушення правил безпеки будь-яка зі сторін може бути притягнута до відповідальності аж до кримінального покарання.

З чого починається будівництво?

Оформлення дозволу на будівництво починається з отримання держ. акта на земельну ділянку. Це найперший крок, який необхідно здійснити, якщо ви маєте намір, звести будинок не порушуючи закон. Далі дії повинні бути наступними:

1. Отримання ТУ і АПЗ в Управлінні архітектури;
2. Складання проектно-кошторисних документів;
3. Проведення експертизи (в районах підвищеної сейсмічної небезпеки чи інших
   геологічних (гідрогеологічних) і гідротехнічних умовах ІЖС здійснюється за проектною документацією, яка підлягає обов'язковій експертизі);
4. Висновок 3 (трьох) договорів: будівельно-монтажні роботи, авторський нагляд, технічний нагляд;
5. Повідомлення УДАБК про початок будівельної діяльності.

Перед зверненням в УДАБК необхідно зібрати наступний пакет документації:

• Скан. копія позитивного висновку експертизи;
• Скан. копія акта вибору земельної ділянки;

Потрібно відзначити, що послуги дозвіл на будівництво може надавати далеко не будь-яка організація. Сьогодні існує маса пропозицій про надання даної послуги, але дійсно законний дозвіл можуть вам надати далеко не всі компанії. Наша компанія надає послугу дозволу на будівництво в законному порядку, а це значить, що оформивши через нас повний пакет дозвільних документів, ви зможете почати зведення об'єкта відповідно до законодавства, і вам не доведеться переживати про штрафні санкції та введенням в експлуатацію в майбутньому.

оформлення АПЗ

АПЗ або архітектурно-планувальне завдання - це обов'язковий документ, який складається відповідно до існуючих будівельних норм головним архітектором м.Алмати. Якщо зведення будівельного об'єкта намічається в межах міста, в АПЗ повинні бути вказані всі необхідні технічні та нормативні вимоги відповідно до генерального плану.

Оформлення цього документа найчастіше займає досить довгий час. Однак після його оформлення ви можете бути впевнені, що ваш будівельний об'єкт буде побудований з дотриманням всіх необхідних норм і не порушить план забудови району та міста. Варто зазначити, що цей документ не видається на проектування будівель на території лісопаркових і природоохоронних зон.

Крім цього для оформлення АПЗ необхідно провести геологію (експертизу грунту) на вашій ділянці. Цю послугу ви зможете замовити в нашій компанії, це значно заощадить ваш час на отримання висновку. Висновок включає в себе інформацію про тип ґрунту на вашій території, і сейсмічної активності в вашому районі. Відповідно до цих даних буде складатися проект вашого будинку.

Розробка проекту будинку

Дозвіл на будівництво в Алмати неможливо оформити без складання проектно-кошторисної документації. Цей пакет документів повинен виготовлятися із залученням підрядника і фахівців. Складання проектної документації згідно із законом РК є ліцензованою діяльністю. Після складання проекту його необхідно відправити на експертизу в експертну організацію. Експертна організація повинна надати висновок щодо відповідності проекту СНіПам і нормам РК. У тому випадку, коли експерти виявили невідповідність і порушення, видається висновок з рекомендацією усунути недоліки проектною організацією.

Коли висновок експертів отримано, необхідно узгодити проект в УАіГ. Для цього потрібно мати робочий проект будови, який буде перевірений на відповідність АПЗ. У УАіГ вам треба заповнити заяву і прикласти до нього наступні документи:

• Документи про право власності на землю (ксерокопія).
• Держ. Акт на землю (ксерокопія).
• Топографічна зйомка території (М 1: 500).
• Документ, що засвідчує особу.
• Робочий проект з визначенням кордонів.
• Ген.план розташування будинку на території, благоустрій ділянки.
• Дизайн обробки фасадів будівлі в кольорі.
• Ліцензія на законну діяльність організації склала проект (ксерокопія).
• Висновок організації займається експертною діяльністю.
• Висновок геологів.

Повідомлення про початок виробництва будівельної діяльності

Щоб оформити дозвіл на будівництво в РК необхідно отримати повідомлення про початок проведення будівельних робіт на об'єкті. Цей документ оформляється в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю. Послуга надається онлайн на порталі електронного уряду РК. Для подачі заяви необхідно заповнити встановлений бланк УДАБК і прикласти до нього скан посвідчення особи. Також потрібно підготувати наступні документи, які можуть знадобитися пізніше:

• Документи про право власності (ксерокопії).
• Держ. Акт (ксерокопія).
• Документ засвідчує особу (ксерокопія).
• Топографічна зйомка.
• Висновок про погодження ескізного проекту.
• Висновок експертизи.
• Пакет проектних документів.
• Договір з проектною компанією про авторський нагляд.
• Договір про технічний нагляд з ліцензованою компанією.
• Договір з підрядною організацією.
• Ліцензія на БМР підрядної організації (ксерокопія).

Замовивши послугу дозвіл на будівництво у нас, ви зможете отримати документ, не витрачаючи свій час на узгодження всіх необхідних питань, на відвідування відповідних органів і на очікування в чергах. Співробітники нашої компанії вирішать за вас всі ці питання, і вам залишиться тільки насолоджуватися будівництвом нового дома не переживаючи про порушення закону.

Коли дозвіл не потрібен

Для того, щоб мати можливість упорядковувати свій будинок і не переживати про отримання необхідних дозвільних документів, кожен житель м.Алмати повинен знати, в яких випадках отримання цього документа на будівельно-монтажні роботи не потрібно. Без дозволу ви можете здійснювати наступні роботи:

1. Переоснащення, капітальний або косметичний ремонт, реставрація, технічне переобладнання і перепланування будинку в межах певних меж ділянки без порушення функціонального призначення і конструкції будівлі.
2. Ремонт доріг або мощення дороги, обладнання проїзду, будівництво альтанок, декоративних ставків і фонтанів, озеленення і ландшафтне благоустрій.
3. Будівництво тимчасових будівель.

Для того щоб бути впевненим в тому, що ви не порушуєте закон, перед початком будь-якого будівництва отримаєте консультацію у наших фахівців. У тому випадку, якщо вам знадобиться отримання дозволу на будівництво в г Алмати, наші співробітники вирішать всі пов'язані з цим питання, і ви зможете приступити до зведення будівлі в найкоротші терміни. Не порушуйте закон, будуйте без побоювання втратити час і гроші на незаконне будівництво. У наших консультантів ви можете отримати будь-яку цікаву для вас інформацію з оформлення дозволу на будівництво.

Ми успішно надаємо консалтингові послуги з отримання дозвільних документів вже кілька років. З клієнтами ми складаємо договір, в якому зазначаються строки, види послуг, що надаються, а так само їх вартість.

Зателефонуйте нам, щоб замовити послугу консультацію за телефонами:
Tele2 +7 747 693 4399, міський: +7 727 979 0037
Наша адреса: м Алмати, вул. Сиргабекова 40, оф. 214