1. Проектні роботи
2. фундамент
3. Вид і призначення фундаменту
4. стіни
5. покрівля
6. Як розподіляються витрати?

Багато людей хочуть жити в заміському будинку, але для цього його потрібно купити або побудувати. Будівництво з нуля дозволяє самостійно вибрати готовий проект або створити його з чистого аркуша з урахуванням всіх особистих потреб і переваг. Перш ніж будувати будинок, дізнайтеся більше про вартість всіх необхідних робіт.

Проектні роботи

Без правильно складеного архітектурного проекту неможливо побудувати хороший будинок. Вести будівельні роботи по картинках з інтернету або за малюнками сусіда неможливо - це призведе до серйозних проблем не тільки на стадії будівництва, але і при подальшій експлуатації. Проект можна отримати двома способами:

• замовити у архітектора;
• купити готовий проект.

Вартість проектної документації, створюваної індивідуально з чистого аркуша, може досягати 1500-2000 доларів. За ці гроші ви отримуєте унікальну будівлю зі зручною для вас плануванням. Готові проекти коштують дешевше - їх вартість починається від 250 доларів, але за додаткову плату можна внести зміни.

Наша компанія надає безкоштовні проекти для СІП будинків .

На етапі вибору або підготовки проекту потрібно продумати розташування інженерних комунікацій і електричної проводки. Окрему увагу приділіть вентиляційній системі. Вона важлива, так як сучасні теплоізоляційні матеріали і склопакети не дозволяють свіжому повітрю потрапляти в будівлю.

фундамент

Перед його будівництвом необхідно провести геодезичні та геологічні дослідження. Кожен метр буріння коштує близько 25.00 білоруських рублів. Пробурити доведеться кілька свердловин, тому сумарні витрати складуть 500-600 білоруських рублів.

Багато людей при будівництві заміських будинків роблять грубу помилку. Вони відмовляються від попередніх досліджень і роблять наступне:

• копають траншею;
• закладають на дно камені, шлак або уламки блоків;
• зверху заливають бетон.

Заливання бетону в землю без виставлення опалубки призводить до того, що так зване цементне молочко йде з розчину, в результаті чого зменшується міцність фундаменту.

Другою помилкою при будівництві фундаменту вважається недостатня глибина його закладення. При створенні стрічкового фундаменту під важкі стіни з каменю глибина траншеї повинна бути 120 сантиметрів або більше. В іншому випадку, через здимання грунтів на морозі в підставі і стінах можуть утворитися тріщини.

Вид і призначення фундаменту

6х6 м

6х8 м

10х10м

10х15м

Фундамент дрібно заглиблений стрічковий армований. Під легкі дерев'яні та каркасні будинки

3 200 руб

4000 руб

5000 руб

6000 руб

Фундамент стрічковий дрібно заглиблений з опорними палями не менше 170 см. Під дерев'яні будинки та будинки з пінобетонних блоків

4 500 руб

5 700 руб

6 800 руб.

8 400 руб

Фундамент стрічковий монолітний з опорою підошви нижче глибини промерзання. Під цегляні будинки з товщиною стін більше 50 см. І важкі дерев'яні будинки.

5000 руб

10 000 руб

14 000 руб

17 000 руб.

Зведення фундаменту з цоколем вимагає ще більшого обсягу робіт. Якщо площа будинку складає 120-150 квадратних метрів, обсяг котловану може досягати 300 кубометрів. Для цих робіт потрібно будівельна техніка, а 10-годинна робота екскаватора з самоскидом обійдеться в 750-1050 доларів з розрахунку 20-35 доларів за кожну годину.

Після будівництва фундаменту його потрібно утеплити і зробити гідроізоляцію, а потім приступають до його засипання. На це доведеться витратити ще 700-800 доларів.

Якщо ви не плануєте цокольний поверх, можна заощадити і зробити фундамент палі з цільним ростверком. В середньому на кожну оселю потрібно 40 паль. Буріння і установка коштують близько 30 доларів за штуку, а кубометр ростверку з урахуванням додаткових матеріалів і робіт коштує близько 300 доларів. В сумі вартість пальового фундаменту з ростверком досягає 4800-6700 доларів. Це дешевше стрічкового, який обійшовся б в 5500-7000 доларів.

Якщо хочете зробити монолітний плитний фундамент, що набув поширення в останні роки, для плити площею 100 квадратних метрів і завтовшки 30 см доведеться залучити землерийну будівельну техніку (30-35 доларів за годину) і організувати доставку щебеню і піску самоскидами.

стіни

У Білорусі найбільш затребуваним матеріалом для будівництва стін є газосиликатні блоки. Вартість кладки керамзитових або газосилікатних блоків становить 11-16 доларів. Якщо хочете будувати з цегли, вартість робіт підвищиться до 35-40 доларів. Якщо хочете будувати будинок під ключ за нашою технологією СИП, то найдешевше вибрати СІП панелі з Green Board. Вартість панелей всього 40 $.

При зведенні стін з газосилікату потрібно суворо дотримуватися технологію. Перев'язка блоків повинна становити мінімум третину довжини, а для запобігання тріщин кладку потрібно підсилювати. Газосилікатний матеріал сильно вбирає вологу, тому після кладки потрібно скоріше облаштувати перекриття і покрівлю.

Будівництво дерев'яних будинків з бруса або колод обходиться в 70 доларів за кубометр. У випадку зі зрубом ціна зростає в два або три рази.

На збірку каркаса дерев'яного будинку потрібно витратити до 30-50 доларів за квадрат. У цю ціну входять наступні роботи:

• силовий каркас;
• монтаж балок перекриття;
• утеплення мінеральними матеріалами;
• кріплення пароізоляційній і вітрозахисної плівок.

Нижче наведена таблиця для порівняння вартості будівництва та володіння своїм будинком при різних варіантах виконання силового каркаса.

Тип стін. Вартість строит-ва, дол. / Кв.м. Загальна вартість опалення та вентиляції, дол. / Кв.м. / рік Загальна вартість ремонтних робіт, дол. / Кв.м. / рік Вартість володіння, дол. / Кв.м. / рік Рейтинг Цегла 510мм. зі штукатуркою 748 11 2 20 7 Цегла 630мм зі штукатуркою по утеплювачу 925 5 3 17 6 ​​Газобетонний блок з утепленням і штукатуркою 690 5 2 13 3 Оциліндрований брус 350мм (Анграская сосна) 766 6 2 16 5 Клеєний брус 279 * 210 без утеплення 1180 7 2 21 8 Панельно-каркасний (SIP панель 174мм) 400 4 5 13 2 Каркасно щитовий ( "класика" панель 174мм) 417 4 3 11 1 Дерев'яний брус 200х200 без утеплювача 423 8 2 14 4

покрівля

Вартість будівництва покрівлі залежить від її конструкції застосовуваного матеріалу. Вона варіюється в межах 30-50 доларів за квадрат.

Якщо виберете металеву або бітумну черепицю, а площа даху дорівнює 350 квадратним метрам, вартість квадрата з урахуванням обрешітки і утеплення обійдеться в 27 доларів, з яких:

• 14 за матеріали;
• 13 за роботу.

Найбільш економічним покрівельним матеріалом вважається шифер, який коштує 2 долари за квадрат, а монтажні роботи оцінюються в 5 доларів. Додайте вартість цвяхів і ковзанів (3 долари за метр).

Як розподіляються витрати?

Багато людей, що збираються побудувати будинок, помилково вважають, що найдорожче обходиться фундамент, стіни і дах. Насправді все зовсім інакше, а ви можете це зрозуміти по діаграмі:

По ній видно, що вартість коробки будинку складає всього 40 відсотків, а решта суми - це оздоблювальні роботи і монтаж інженерних комунікацій. Наприклад, компанії-забудовники за зведення будинків без обробки беруть 250-300 доларів за квадрат, а за будівництво під ключ (з усіма додатковими роботами) - 500-700 доларів.