Возвратный лизинг: надлежащее оформление и риски.
Опубликовано: 03.12.2017
Возвратный лизинг (leaseback) схема, которая была разработана в 70-х годах XX века во Франции в целях стимулирования инвестиций в рынок недвижимости. В настоящее время возвратный лизинг широко применяется во многих развитых и развивающихся странах, в том числе и в России.
Суть возвратного лизинга: сторона А продает стороне Б имущество. Далее сторона Б (новый собственник имущества) сдает это имущество стороне А в финансовую аренду (лизинг).
Преимущества возвратного лизинга:
- возможность стороны А высвободить средства для их вовлечения в оборот предприятия;
- возможность стороны А пополнить текущие оборотные средства;
- возможность для обеих сторон применить налоговые преференции.
Правовое основание: абз. 4 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ, согласно которому продавец имущества может одновременно выступать в качестве лизингополучателя этого же имущества.
Оформление правоотношений.
Судебная практика исходит из того, что для оформления возвратного лизинга необходимо заключить два взаимосвязанных договора: купли-продажи и лизинга.
Например, в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 06.12.2013 № Ф03-5969/2013 по делу № А37-307/2013 суд отметил, что заключение сторонами договора купли-продажи и лизинга свидетельствует об установлении между сторонами правоотношений возвратного лизинга.
Момент заключения договоров: Оба договора (купли-продажи и лизинга) можно заключить в один день. Суды не видят в этом нарушений законодательства ( Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010 № 09АП-22580/2010-АК по делу № А40-46411/10-13-246).