Правила оформления недвижимости в собственность
Опубликовано: 03.12.2017
Содержание статьи:
Сделки с недвижимостью являются нечастыми для большинства граждан, поэтому опыта и знаний по покупке или продаже жилья бывает недостаточно. Чтобы снизить риски и грамотно провести операцию, следует строго соблюдать порядок и правила оформления права собственности.
Гражданский кодекс РФ устанавливает понятие жилого помещения как квартиру (дом) или их часть для постоянного проживания граждан. Законодательство подразделяет рынок жилья на первичный и вторичный. В первом случае объектом является строящееся или вновь построенное жилье, во втором происходит передача права собственности от прежнего владельца к последующему.
Новый закон о регистрации недвижимости
Основные правила оформления недвижимости
Оформление права собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в УФРС, что относится к новостройкам и вторичному фонду. Законодательно данное правило закреплено с 1998 года, создан единый государственный реестр, в котором отражаются все сделки с объектом за время его существования. Процедура передачи права на жилье состоит из трех этапов, выполняемых последовательно:
Покупка квартиры. Договор на покупку квартиры
предварительный договор, оформляемый двумя сторонами сделки; акт приема-передачи новостройки или договор отчуждения вторичного объекта; регистрация операции в едином реестре.
После подписания договора отчуждения или получения акта приема-передачи возникает право владения недвижимостью. Ст. 305 ГК РФ определяет, что после заключения договора и передачи денежных средств гражданин имеет право на защиту приобретенного имущества. В то же время покупатель становится собственником только после государственной регистрации , он не может распорядиться жилплощадью до тех пор, пока не получит свидетельство государственного образца.
